过往多年公众眼里的10万亿商品房市场银行黄金杠杆，今年或有可能较难达成。

根据国家统计局8月15日发布的《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》，今年前七月，全国商品住宅销售额46787亿元，同比下降25.9%；全国新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。

在2023年，即便同比2022年下降下降6.5%，全国商品房销售额仍然实现10万亿元，为116622亿元。如今，2024年已过七个月，全国商品房销售额却未及2023年的一半。

数据显示，今年1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

在新建商品房销售方面，今年1—7月份，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额46787亿元，下降25.9%。

7月末，全国商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

在房地产开发企业到位资金方面，今年1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

在7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.22，较6月份有所提升。

“总结今年前7月的数据，房地产在持续调整中出现了积极的信号”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，今年7月份，各指标出现了连续性的改善，其中新开工指标跌幅连续收窄5个月、商品房销售跌幅连续收窄2个月、待售面积增速连续2个月变小、到位资金状况同比增速连续4个月收窄、商品房销售价格跌幅连续2个月收窄。

严跃进认为，此类指标持续性的转好，启示我们近期要开始关注构筑底部的新市场机会。预计后续市场发展将进一步趋好，各类利好政策不断，且价格层面有企稳的迹象。

 采写：南都·湾财社记者 邱永芬银行黄金杠杆